马赛的住宅区越来越受办公室出租的欢迎

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在马赛，对办公室租赁的需求是无法满足的。五个最受欢迎的地区尤其如此：Castellane、Prado、Nord Littoral、Euroméditerranée 和 Vieux Port。面对马赛的这种热潮，写字楼房地产正在扩展到更多的住宅区。
办公室出租，马赛最新情况
许多商业领袖正在马赛寻找办公室出租。这解释了为什么马赛市场被证明非常活跃而供应趋于稀缺。因此，根据专业网站 BureauxLocaux 进行的一项研究， 2016 年马赛市内办公室的空置率仅为 4.1%，而巴黎地区为 6.7%。请注意，在马赛租用办公室的平均成本平均每年每平方米 155 欧元。这项研究涵盖了在互联网上进行的 800,000 次搜索，可以绘制马赛各区吸引力的地图，其中趋势得到证实，即住宅区的吸引力。

Castellane 和 Prado 处于写字楼租赁市场的前沿
无论是购买还是租赁写字楼，马赛的卡斯特拉讷区长期以来一直吸引着投资者。即使请求数 意大利电话号码表 量略有变化（2017 年上半年为 11.4%，2016 年为 12.6%），它仍然是马赛最具吸引力的地方。广泛的公共交通网络和状况良好的房屋在很大程度上解释了这一成功，因为靠近通往欧巴涅的 A50 高速公路。硬币的另一面？第 6 区的可用办公室数量很少。8号（普拉多区）一侧，需求相当旺盛。它专注于自己 10.6% 的办公室租赁搜索，稳居 Castellane 的亚军并享有同样的优势。



Euroméditerranée、Nord Littoral 和旧港备受追捧
1995 年，马赛市致力于 Euroméditerranée 项目，即修复第二区中心的 480 公顷土地。这个庞大项目的目的是：加强该地区的经济发展，同时增加其文化和社会影响力。不出所料，这导致了对新办公室的强烈出租需求，尤其是超过 1,000 平方米的空间，这在市中心已经变得罕见。因此，在 2017 年上半年，该地区集中了 8.3% 的商界领袖租房搜索。值得注意的是，到 2018 年底将完成 45,000 平方米的新办公场所。这一报价应该可以满足该行业不断增长的需求。

Nord Littoral 区以 7.8% 的搜索量紧随其后，展示了第 16 区的吸引力。最后，旧港（第 1 区）以 7.5% 的搜索量位列最受追捧街区的前 5 名，这证明马赛市中心有利于办公室的安装。然而，由于该行业特别受企业家欢迎，与当前需求相比，供应仍然非常不足。

正在崛起的马赛社区
虽然五个区继续主导马赛的写字楼租赁市场并吸引强劲需求，但其他区也在上升。第 14 区的情况尤其如此，该区集中了马赛 6% 的办公室租赁搜索. 与之前的研究 (4.9%) 相比，这是一个显着的增长，使该地区在搜索最多的地区中排名第六。其他地区，如第 7、9、10 和 12 区，对商界领袖的吸引力也在增加。最初，马赛的这些地区与其说是商业中心，不如说是住宅区。然而，企业家越来越被这种城市景观所吸引。居住在工作地点附近的可能性以及工作站占用空间的减少有利于更大的公共生活空间，这主要解释了这一趋势。