购买第二套新房的步骤应该是怎样的？

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拥有第二个家是一种奢侈，或者说是一种牺牲。但最重要的是，这是普通西班牙人的梦想。事实是，每 10 个西班牙人中就有 2 个拥有新的第二个家，与平常的家相去甚远。西班牙文化已经正常化，并推崇在海滩或山区购买房产，尤其是在夏季和国定假日期间。 好消息是，这种习惯一直在发展，并且优先考虑作为短期投资而不是长期投资。由于存在无数使房产盈利的可能性，越来越多的人选择将其用于长期或度假租赁。 无论您是喜欢购买第二套房子来度过八月和复活节的人，还是在租赁门户网站上注册的人，了解抵押贷款要求、税收和避免销售失败的关键都是至关重要的。 新建第二套住房的抵押贷款 最常见的是，所获得的房产成为第二居所。作为第一次，您必须自交易或工程完成之日起连续居住在那里三年。因此，尽管居住时间较长，但不超过三年，则为第二。 两种财产之间的区别也在抵押贷款的申请和处理过程中产生。银行承担的风险较小，融资最多只能达到70%。要求和要求会大大增加，特别是如果您已经有另一笔抵押贷款债务落在您的惯常住所或个人贷款上。在这些情况下，客户的财务档案必须非常良好才能获得批准。这使得有必要且几乎是必要的，节省购买价格的 30-40% 左右的高比例来支付所有费用。 第二抵押贷款的特点是： 融资覆盖房产价格的 50-70%。 摊销时间较短，最长为 20 至 25 年。 最低出资额为财产价值的30%。 利率通常高于传统抵押贷款。

面对这些要求，需要有高收入来支付所有费用，有稳定的就业情况，还有担保人。如果出现不付款的情况，所有这些都将大大降低银行实体的风险。 对于已经支付首套住房费用的客户来说，可以选择将其转抵押来购买第二套住房。否则，可以延长经常居所的抵押贷款。 第二居所税 对于公共财政部来说，除通常财产之外的任何财产都必须每年 奥地利手机号码数据 纳税，因为它被视为一种经济能力。也就是说，拥有第二套新房，无论是度假、周末还是长租，都可以在这方面获得一些好处。税务局假设该租赁和利益将会得到体现。 上述财产纳入个人所得税申报表，须符合以下要求： 并非经常居住地。 如果是农村土地或地块，则不得从事农业、畜牧业或林业经营。 没有产生收入（我们稍后会解释）。 如果是新建筑，则建筑已经完工。仍在建设中的房屋不能申报。 如果满足这些前提，则房地产税中出现的地籍价值将适用 2%，如果政府在不超过 10 年前确认其价值，则适用 1.1 欧元。 如果它是作为长期或季节性租赁的投资而获得的，则将征收不同的税。 永久出租被视为房地产资本的回报。如果我们房屋的租户将其用作主要住所，财政部将允许我们在申报中减少最多 60%。该计算是根据每年获得的总收入减去维护费用（例如修理、费用、IBI、保险、社区……）进行的。



另一方面由于活动的盈利目的，对游客或度假租赁的征税是为了盈利，被视为资产的增加。在这种情况下，不进行任何扣除，但计算时会考虑业主在财产上的支出。 购买不会成为您惯常居住的新建房屋的提示 研究所有的可能性、面积、费用……购买第二套房子涉及的内容比第一套房子要多得多。这就是为什么从个人、工作和经济的各个方面详尽研究这一决定是如此重要。拥有另一处房产是一个非常重大的变化，因此在购买之前值得考虑一些因素： 享受还是租用？购买的各个方面都取决于购买的目的。总预算、家具或电器的质量、面积或功能，例如私人或社区游泳池、仅车库或带储藏室，或带或不带露台。 比较价格、不同的促销活动和建筑商。 分析该区域。超市、附近的餐馆、通道、距海滩或山脉的距离、绿地和公园或健身房。考虑到该社区为我们提供的一切，如果它会持续很长一段时间，则更是如此。 根据我们的需要选择完美的城市。周末的第二个家与夏季的第二个家不同。在第一种情况下，它必须靠近通常的家，在第二种情况下，它必须在另一个自治区。但无论您身在何处，拥有良好的汽车和公共交通（无论是火车还是巴士）连接至关重要。 该市的气候学。尽管这个地方风景如画，但西班牙有些省份的恶劣天气会导致暴雨和大风。这可能会造成损坏并产生额外费用。 不仅要考虑每月的抵押贷款和税收，还要考虑其他成本，如社区、垃​​圾、水和电。根据消费者和用户组织 (OCU) 的数据，这些第二居所服务的年度支出在 1,500 至 2,000 欧元之间。 除上述税项外，我们还必须添加房地产税 (IBI)，以及特定于其所在省份或社区的税项。 有积蓄或有能力应对额外支出。